kaiyunsprot均价18009元㎡两类人群可买 南京今年首个共有产权房来了实景观房、远低于周边市场商品房价格……继去年观泓雅苑共有产权房项目为刚需群体打开高性价比的“新世界”后，南京市今年首个共有产权住房定向试点供应项目——颐和·芳庭，又一次赢得市场的“追捧”，即将入市的508套房源自8月16日开启报名后，已吸引超1500名购房者。
昨天，由市住房保障和房产局指导，南京安居建设集团有限责任公司主办，南京安居保障房建设发展有限公司承办，南京报业传媒集团融媒体中心、紫金山新闻客户端协办的“颐和·芳庭营销中心盛大公开暨南京住房保障体系高质量发展成果展”隆重举行。刚公开的颐和·芳庭营销中心内，购房人甚是“捧场”。沙盘前，参观者来来往往；洽谈区，购房人咨询着各种问题。“自8月1日项目样板间公开以来，到访客户络绎不绝，周末日均到访客户总量达到300组左右。截至目前，报名人数已经超过1500人。”现场一名销售人员告诉记者，最近一段时间的忙碌“有点超乎想象”。
走进小区大门，购房人会发现，漂亮的“沙盘”就是小区实实在在的“缩小版”——崭新气派的高楼拉开了宽阔的楼间距，阳光可以洒进每一户的阳台；香樟、桂花等绿植的叶子绿得发亮；蓝色的塑胶跑道蜿蜒于小区的楼幢间；广场上，篮球架、单杠等各类器材已全部就位。“小区实景呈现，环境相当不错，周边配套设施完善，价格还很划算，对我们这种刚需十分友好。”一直在南京租房的95后新市民小刘表示，这已经是他和妻子第二次来看房，眼下，只希望自己能成为被摇中的幸运儿。
推开新房大门，虽是毛坯，但地面平整、墙面光滑，房间、客厅、餐厅等各功能区分隔有序，眼前所见比很多商品房还要好得多。
新房如何装修更加宜居？项目共有产权方——南京安居保障房建设发展有限公司给48平方米、78平方米、88平方米3种户型均打造了设计巧妙的“精装修样板间”。独立的操作厨房和全明的洗手间，是市面上小户型的短板www.kaiyun.com，但颐和·芳庭48平方米的单室套中做到了，沙发、化妆台、衣柜等家具不仅各有其位，而且一点不显拥挤；三室两厅一卫的88平方米户型，现场提供了两种装修方案，一种是成长型的小三口之家www.kaiyun.com，奶茶风格氤氲温馨之感；另一种更加前卫时尚，全屋透露着轻奢质感。“样板间的设计方案，设计团队整整打磨了两个多月。”南京安居保障房建设发展有限公司党支部王峰表示。
据介绍，颐和·芳庭项目共11栋1556套房源，为小高层住宅、毛坯现房。户型包括48平方米一室、78平方米两室及88平方米三室。8月16日启动购房报名的是其中的5栋共508套房源，销售均价为18009元/平方米。申购家庭或个人首次购买的产权份额比例为80%，剩余20%份额由南京安居保障房建设发展有限公司作为公有产权人持有。
“以最小建筑面积约48平方米的房源为例，房屋总价约86万元。按照‘申购家庭或个人首次购买的产权份额比例为80%’这一规定，首付三成仅需约19万元起，就可以轻松实现安居。”现场销售人员表示。
颐和·芳庭共有产权住房是南京住房保障体系不断完善的一个缩影。尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难，南京一直在建立租购并举的住房制度以及大规模开展保障房建设方面持续发力。现场举办的“南京住房保障体系高质量发展成果展”，以12块展板全景展示了南京住房保障体系高质量发展的显著成果，吸引不少到访者驻足观看。
记者了解到，2000年后，南京市住房保障体系的建立和发展经历了起步、发展、转型、完善4个阶段，近年来，针对新市民、青年人住房困难，南京市持续完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。截至2023年6月底，累计有96.7万户家庭通过住房保障有效改善居住条件，住房保障覆盖率达30%。其中，全市共有产权住房累计保障7400余户，有力保障了部分新市民、青年人和人才等群体的住房购买需求www.kaiyun.com。
其一，取得大专及以上学历的无房家庭或个人（在宁累计缴纳社保或纳税满六个月；申请人、配偶及未成年子女在本市无不动产登记或备案信息；未在本市享受过产权型住房保障）；其二，符合南京市人才购房资格的无房家庭或个人（持有《南京市人才购房资格》；申请人、配偶及未成年子女在本市无不动产登记或备案信息；未在本市享受过产权型住房保障）。
根据规定，自首次取得不动产权证满3年但未满5年的，申购家庭或个人可按原购买价格一次性购买剩余产权份额，同时还应向公有产权人支付首次购买份额记载之日起至份额增购之日止的增购房款利息。满5年的，申购家庭或个人可按市场价一次性增购剩余份额。人才、本市户籍家庭或个人自首次取得不动产权证满5年后、非本市户籍家庭或个人自首次取得不动产权证满8年后，可申请转让共有产权住房。